「土地」を探しましょう

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家づくり全体の流れ

「土地」を探しましょう


 
住まいの基盤である「土地選び」は、住まいづくりにとって非常に大切なものです。しかし、私たち素人にはなかなか分かりにくいものです。だからこそ、人任せにせず、しっかりポイントを押さえることが大切ですね。

土地には3つの条件があります。周辺環境や接道道路といった「社会的条件」、地質や地耐力といった「風土的条件」、「法的条件」です。
土地を選ぶ際には、これらすべての適正を知る必要があります。大きさや金額だけで判断してしまうと、プランニングの時、または実際に住み始めてから「こんなはずでは・・・」なんてことになりかねません。

地名や地形から、その土地の特徴を知る事ができます。地盤が軟弱であれば地盤「基礎」の改良が必要です。また変形した土地ならどんな間取りの家が建てられるのか、などを把握した上で話を進める事が重要です。

また、土地購入にあたり、数多くの書類が必要となります。一つでも書類に漏れがあったり、不備があると、書類の書き直しだけではなく、何度も役所に行く羽目になりますので、必ず何度も確認することが大切です。ここでは、土地を購入する方にとっての必要書類をご紹介しますので、チェックリストとしてご利用下さい。


売買契約に関連する書類等

□ 売買契約書の写し
□ 土地・建物登記簿謄本
□ 土地・建物の公図及び地積測量図
□ 売買契約書印紙代


買主本人を証明する書類

□ 住民票抄本(本人)
□ 所得証明書(役所から発行されたもの)
□ 印鑑証明書(建物購入物件の所在地が明記されたもの) ※契約時の印鑑かどうか確認
□ 免許証・健康保険証等の身分証明書


その他必要書類

□ 登記原因証明情報
□ 所有権移転委任状
□ 買付証明書(住宅ローンを利用される方は、融資元の金融機関が発行した書類を利用)
□ 都市計画区域内証明書(役所から発行されたもの)


土地購入にあたっては、見慣れない書類や、専門用語が並んでいます。そのため、不動産業者から専門用語を集めた簡単な冊子を貰える場合がありますので、自分が契約しようとしている内容や、書類自体の意味を理解する上で、十二分に活用するようにしましょう。


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